Pse Prishtina mbetet qyteti me banesat më të shtrenjta në Kosovë?

PRISHTINË — Eksperti i patundshmërisë, Burim Halili, vlerëson se rritja zyrtare prej 5.3% e çmimeve të banesave në Kosovë për tremujorin e parë të 2026-së nuk pasqyron realitetin e tregut, i cili ka qenë më stabil pas dy viteve të rritjes së vazhdueshme.

Halili thekson se çmimet në Prishtinë dhe në tërë Kosovën kanë rritur deri në 70-80% që nga fillimi i vitit 2024. Shembull konkret: lagjet Pejton, Lakrishtë, Muhaxherët dhe Arbëria, ku çmimet kanë kaluar nga 1000 euro për metër katror në mesatarisht 2000 euro.

Një nga faktorët kryesorë është lufta në Ukrainë, e cila ka rritur koston e materialeve të ndërtimit. Halili shpjegon se armatura dhe produkte të tjera importuar nga jashtë kanë ngritur çmimet e ndërtimit, duke ndikuar drejtpërdrejt në çmimet e banesave.

Liberalizimi i vizave për qytetarët kosovarë ka sjellë një tjetër efekt: punëtorët sezonale në Evropë, veçanërisht në ndërtimtari, fitojnë më shumë dhe sjellin këto të ardhura në Kosovë, duke stimuluar kërkesën për banesa. Halili vlerëson se kjo kategori ka ndikuar ndjeshëm në treg.

Diaspora ka një rol të rëndësishëm, me një ndikim prej rreth 30% në tregun e patundshmërisë. Halili thekson se diaspora sjell fonde të konsiderueshme në cash, jo përmes transfereve bankare, duke rritur kërkesën dhe çmimet.

Prishtina mbetet qyteti me banesat më të shtrenjta, e ndjekur nga Prizreni dhe Peja. Brenda Prishtinës, zonat më të shtrenjta janë Lakrishta dhe Lagjja e Muhaxherëve, ku çmimet arrijnë deri në 2500 euro për metër katror. Më të lira janë Prishtina e Re dhe Matiqani, me çmime nga 1000 deri në 1300 euro.

Halili kundërshton të dhënat e ASK-së për rritjen 5.3%, duke argumentuar se ngritja aktuale është më e ulët, rreth 0.7-0.8% në këtë tremujor. Ai shpjegon se blerësit tashmë janë të vetëdijshëm për rritjen e çmimeve dhe nuk presin ulje të mëtejshme.

Burim: Gazeta Dukagjini
— Redaksia ZHURMA