Pse u shtrenjtuan banesat 28% në Shqipëri kur Tirana u rrit vetëm 4.4%?

Pretendimi siç u raportua

Që nga 28 prilli 2026, pesë media shqiptare — Vizion Plus, Java News, Albeu, BoldNews dhe ATSH — njoftuan se çmimet e banesave në Shqipëri u rritën me 28 për qind krahasuar me vitin 2024. Vizion Plus formuloi titullin: "pronat u rritën me 28% gjatë vitit 2025". Java News e dha si "pronat u shtrenjtuan me 28% krahasuar me vitin 2024". Shifra u pa si simptomë e një tregu real estate jashtëzakonisht të nxehur.

Burimi gjurmohet

Shifra buron nga Raporti i Stabilitetit Financiar i Bankës së Shqipërisë (BSH) për gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025, i publikuar më 27 prill 2026. ATSH — Agjencia Telegrafike Shqiptare — e ka raportuar me formulimin më besnik:

"Indeksi Fischer tregon se çmimi mesatar i banesave të shitura është rritur me 11,7% krahasuar me gjashtëmujorin e mëparshëm dhe me 28% në raport me një vit më parë."

Çfarë thotë raporti

Indeksi Fischer i BSH-it jep dy numra krejt të ndryshëm:

• +11,7% — rritje sekuenciale: H2 2025 krahasuar me H1 2025
• +28% — rritje vjetore bazë: H2 2025 krahasuar me H2 2024

BSH-i thekson gjithashtu se rritja vjetore është ngadalësuar ndjeshëm krahasuar me periudhën paraardhëse. Pra 28% nuk tregon akselërim — është ngadalësim. Dhe raporti jep breakdown territorial që shumica e mediave e ka humbur plotësisht:

• Bregdeti: shtytësi kryesor i çmimeve kombëtare; blerjet e jorezidentëve kanë arritur 25% të shitjeve, nga 15% një periudhë më parë
• Tirana: çmimet mbetën praktikisht të pandryshuara sekuencialmente dhe u rritën vetëm 4,4% në bazë vjetore

Shifra 28% nuk reflekton tregun ku jetojnë shumica e shqiptarëve. Kryeqyteti — qendra kryesore e tregut imobiliar — ka shënuar rritje gjashtë herë më të ulët.

Ku hyn shtrembërimi

Vizion Plus shkroi "gjatë vitit 2025" — formulim i gabuar, pasi raporti i BSH-it mbulon vetëm gjashtëmujorin e dytë, jo të gjithë vitin. Java News tha "krahasuar me vitin 2024" pa sqaruar se kjo është krahasim H2-me-H2, jo me tërrë 2024-ën. ATSH dha formulimin e saktë, por pa numrin e Tiranës. Asnjë nga pesë mediumet nuk ka raportuar rritjen e Tiranës (4,4%) apo faktin se ritmi vjetor ka ngadalësuar.

Verdikti i Zhurmës

Me rezervë. Shifra 28% është e vërtetë dhe buron nga BSH-i — por nuk mbulon të gjithë vitin 2025, nuk reflekton Tiranën (4,4%), dhe shënon ngadalësim, jo akselërim. Mediume me peshë e kanë raportuar numrin pa gjysmën e historisë.

Burim: Vizion Plus, Java News, Albeu. Burim parësor: Banka e Shqipërisë — Raporti i Stabilitetit Financiar, H2 2025 (27 prill 2026)

— Redaksia ZHURMA