Pse blerësit e dy kateve në Dibër humbën çatisë dhe garazhet?

DIBËR — Një mosmarrëveshje pronësore në Dibër ka ekspozuar rreziqet e blerjes së pasurive të paluajtshme pa verifikim të detajuar të dokumentacionit. Një çift që bleu dy kate në një shtëpi të re zbuloi se çatia dhe garazhet i ishin shitur tashmë një blerësi tjetër, pavarësisht premtimeve gojore të investitorit.

Çifti nënshkroi parakontratë për katin e parë në gusht 2025 dhe për përdhesën në janar 2026, duke paguar plotësisht çmimin. Megjithatë, një blerës tjetër kishte nënshkruar kontratë për katin e dytë dhe çatinë që në korrik 2025, duke marrë edhe lejen për instalime mbi çati në shkurt 2026.

Problemi lind nga mosshkrimi i të drejtave të çatisë në kontratën e çiftit. Ligji për pronësi dhe të drejta reale (nenet 94-95) e klasifikon çatinë si hapësirë të përbashkët, por nenet 4 dhe 8 lejojnë pronarin të disponojë çatinë para shitjes së kateve. Investitori kishte shitur çatinë ekskluzivisht blerësit të katit të dytë, por nuk e sqaroi këtë në kontratën me çiftin.

Fleta poseduese në Kadastër tregon blerësin e katit të dytë si pronar të çatisë. Çifti, duke u bazuar në premtime gojore, kërkoi ndalim të punimeve nëpërmjet Inspektoratit Komunal, por ky ndalim u bazua në mungesë lejeje, jo në pronësi. Leja u aprovua shpejt, duke ngritur dyshime për ndikim të blerësit të katit të dytë në Komunë.

Transferimi i pronësisë për dy katet e çiftit ende nuk është kryer, pavarësisht pagesave të plota. Investitori akuzohet për zvarritje të procesit, ndërsa transferimi për katin e dytë dhe çatinë u krye në prill 2026. Gjithashtu, investitori kërkoi prishje të njëanshme të kontratës për përdhesën, duke përmendur lëshime teknike, kërkesë që çifti refuzoi.

Mosmarrëveshja ka çuar në procedura gjyqësore në Gjykatën e Dibrës, Ministrinë e Transportit, Inspektoratin Administrativ dhe Gjykatën e Kërçovës. Çifti pretendon se investitori ka shkelur besimin dhe ka fshehur të dhëna thelbësore, ndërsa investitori mbron se të gjitha veprimet janë brenda kornizës ligjore.

Ekspertët paralajmërojnë se raste të tilla mund të shmangen nëse blerësit verifikojnë detajisht dokumentacionin dhe kërkojnë garanci të shkruara për të gjitha elementet e pronës, duke mos u bazuar vetëm në premtime gojore. Burim: Portalb
— Redaksia ZHURMA