Pse Prishtina mbetet qyteti me banesat më të shtrenjta në Kosovë?

PRISHTINË — Eksperti i patundshmërisë, Burim Halili, vlerëson se rritja zyrtare prej 5.3% e çmimeve të banesave në Kosovë për tremujorin e parë të 2026-s nuk pasqyron realitetin e tregut. Në intervistë për Ekonomia Online, Halili theksoi se ky tremujor ka qenë më i qetë pas dy viteve e gjysmë rritje të vazhdueshme, me çmimet në Prishtinë dhe vende të tjera që kanë shënuar ngritje deri në 70-80%.

Lagjet e shtrenjta të kryeqytetit — Pejton, Lakrishtë, Muhaxherët dhe Arbëria — kanë parë çmimet të dyfishohen: nga 1000 euro për metër katror në 2000 euro mesatarisht. Halili përmend luftën në Ukrainë si faktor kryesor, pasi ka rritur koston e materialeve të ndërtimit, si dhe liberalizimin e vizave për qytetarët kosovarë, që ka lehtësuar punëtorët e sezonës në Evropë të kthejnë të ardhura më të larta.

Diaspora, sipas ekspertit, ndikon rreth 30% në treg, kryesisht përmes parave të gatshme që sjellin në vend, jo përmes transfereve bankare. Kjo ka shtyrë çmimet lart, veçanërisht në Prishtinë, ku tregu mbetet më i shtrenjti në Kosovë, i ndjekur nga Prizreni dhe Peja. Qytetet e tjera, si Gjilani, Gjakova dhe Fushë Kosova, kanë çmime mesatare më të ulëta.

Në Prishtinë, zonat më të shtrenjta janë Lakrishta dhe Lagjja e Muhaxherëve, me çmime që shkojnë deri në 2500 euro për metër katror për banesat gati përfundimi. Ndërsa, zonat më të lira janë Prishtina e Re dhe Matiqani, ku çmimet variojnë nga 1000 deri në 1300 euro, me raste edhe nën 1000 euro. Çmimet ndryshojnë sipas cilësisë së ndërtuesit dhe vendndodhjes.

Halili kundërshton të dhënat e Agjencisë së Statistikave të Kosovës (ASK) për rritje prej 5.3%, duke argumentuar se ngritja aktuale është vetëm 0.7-0.8% mujore, e cila është në kuadër të normales. Ai shpjegon se rritja e mëparshme ka qenë më e dukshme për shkak të blerësve që nuk ishin të informuar për ngritjen e çmimeve, por tashmë vetëdijësimi i blerësve ka arritur 90%, duke eliminuar mundësinë për çmime më të lira.

Faktorët e jashtëm, si lufta në Ukrainë dhe liberalizimi i vizave, kanë ndikuar në rritjen e kërkesës dhe çmimeve. Ndërkohë, diaspora vazhdon të luajë rol kyç në furnizimin e tregut me likuiditet, duke mbajtur çmimet në nivele të larta. Kjo situatë e bën Prishtinën të mbetet qendra më e shtrenjtë për banim në Kosovë.

Burim: Klan Kosova
— Redaksia ZHURMA