Shitjet e pronave në Tiranë rriten 9% në 2025
Kombësisht kontratat u rritën 15% në 36,027; Tirana mban 37% të tyre, por porositë pa regjistrim lënë pamundur vlerësimin e plotë.
TIRANË — Shitjet e pronave në Tiranë u rritën me 9% gjatë vitit 2025, duke shënuar rikthimin e aktivitetit pas dy vitesh ngadalësimi, sipas të dhënave të NAREA të përpunuara nga Monitor. Kombësisht, numri i kontratave të shitblerjes arriti 36,027, me rritje 15% krahasuar me 2024.
Kryeqyteti vazhdon të dominojë tregun me rreth 37% të të gjitha kontratave vendore. Por ekspertët paralajmërojnë se numri i vërtetë i transaksioneve është më i lartë, sepse pjesa e madhe e pronave në Tiranë shiten me kontrata porosi gjatë fazës së ndërtimit, të cilat shpesh nuk regjistrohen në Kadastër.
Historiku i 6-vjeçar trekon një fllakë të madhe: nga 22,986 kontrata në 2020, tregu pikuoi në 37,900 në 2022, për të pastaj rënë 6% në 2023 dhe 13% në 2024. Në Tiranë rënia u shpreh më të fortë: -12% në 2023 dhe -20% në 2024 krahasuar me vitet e tyre paraardhëse.
Legjislacioni kërkon regjistrimin e kontratave porosi nga noterët, ndërsa sipërmarrësit kanë detyrën e parë për lejet e ndërtimit. Pavarësisht kësaj, jo të gjithë blerësit i regjistrojnë, duke krijuar rrezik për shitje të dyfishta. Penaliteti për vonesë arrin 500 lekë në ditë.
Noteri Fatmir Laçej thekson se "çdo kontratë porosie duhet të regjistrohet në Kadastër, në mënyrë që të shmanget mundësia e lidhjes së më shumë se një kontrate porosie për të njëjtën pronë", duke referuar rastet e kaluarë kur kjo detyrim mungonte.
Rritja e vitit 2025 shenon kthimin e besimit të blerësve, por mungesa e të dhënave të plota mbi porositë të pa-regjistruara lënë tregun me një vizibilitet të pjesshëm — një sfidë që Kadastra dhe noterët duhet të zgjidhin për të siguruar transparencë të plotë.
Burim: Monitor
— Redaksia ZHURMA